例年、年末に東証REIT指数を追いかけておりましたので、今年も。 年初からの上昇率はTOPIXや日経平均株価と同程度の動きと言えそうです。 金利上昇局面にあるのに、なぜ東証REIT指数は上昇したのか、という疑問には、インフレ上昇分を賃料へ転嫁するなど、不…

令和7年12月5日、国土交通省が高速道路会社へ、新宮スマートＩＣの事業許可を行ったと発表がありました。 古賀ＩＣと福岡ＩＣの間にできるようで、九州自動車道と並行する県道筑紫野古賀線が4車線化して、沿線に古賀物流団地があったり、もう、そこらじゅう…

本日、論文式の合格発表がありました。 合格された方、おめでとうございます。 今年の論文式試験の合格者は173名。 中瀬桃太郎先生のおかげで受験者数が増加していると聞きますが、合格者数も増加しております。 ※中瀬桃太郎先生は、不動産鑑定士でありなが…

毎年、この時期に発表されています。 7月1日時点の価格になりますので、3月頃に発表される地価公示（1月1日時点）とは半年の時間差があります。 今回の地価調査は、全国平均では4年連続の地価上昇、上昇幅も拡大となっております。 これをもう少し細かく見て…

このブログを始めて約4年半、このたびアクセス数が15,000に達しました。 ボチボチとしか更新しないにもかかわらず、いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 10,000アクセスに達したら、まとまった文章を書こうと思っていたのですが、な…

ユーチューブなら、「現役の不動産鑑定士が、不動産鑑定士試験を解いてみた。」みたいなタイトルになるでしょうか。 昨年も、短答式試験を解いてみた結果を公表しましたが、今年も公表します。 行政法規 21/40 鑑定理論 33/40 昨年よりも少しだけ得点がアッ…

公共事業の用地買収にあたって土地の買収価格を求めるのは、不動産鑑定士である場合もありますが、多くの場合、補償コンサルタントが事業者からの業務委託という形で行うことが多いです。 ところで、毎日新聞のスクープで、県道行橋添田線の整備に必要な事業…

福岡天神センタービルといえば、野村證券、りそな銀行、三井住友信託銀行をはじめとして、大手法律事務所や税理士法人、不動産・建設コンサルなど、有名企業が多数入居するビジネス拠点でした。 そのセンタービルが建替えのため、解体工事に入っていますが、…

短答式試験の合格発表がありました。 朗報です。 今年の試験は、 ○申込者数：2,738人（前年2,168人） ○受験者数：2,144人（前年1,675人） 申込者数、受験者数ともに大幅増加となっております。 合格ラインは70％に設定されていますので、 ○合格者数：779人（…

レオパレスと言えば、不動産開発とその物件のサブリースを主力事業としている不動産業者です。 2018年4月に小屋裏界壁の施工不良が発覚し、ブランドイメージを大きく損ねました。 それが、2025年3月期、営業利益292億円で、リーマンショック後の最高益を記録…

もともと、区分所有という権利形態には無理があると思っています。 とある説明にも、民法で扱えないので、区分所有法という特別法が制定されているのだと書いてあります。 共用部分や共用敷地は区分所有者の共有になりますが、不動産を共有するとトラブルが…

専門職団体の研修会で、司法書士の先生による不動産の「引取サービス」に関するお話を聞いてきました。 通常の不動産取引では、売主が買主に不動産を引き渡し、買主が売主に購入代金を支払います。 一方、今回の議題となった引取サービスでは、所有者が引取…

おかげさまで、開業してから今日で丸3年となりました。 皆様に支え、助けていただいたおかげです。 改めて感謝申し上げます。 あっという間の3年でした。 明日は4年目の初日。 これからも全力投球でがんばってまいります。 どうぞ、よろしくお願いいたします…

ネットニュースに出てまいりました。 ネット上で確認できる情報だけでは、全容が分かりませんので、以下、あくまで私見です。 ネット上の報道で確認できる事件の概要は、山梨県が富士急行に貸している山中湖村の県有地（約440ヘクタール）の賃料をめぐり、山…

まだまだ地価の上昇が止まりません。 全国平均では、全用途平均で4年連続の上昇。上昇幅拡大。 三大都市圏でも、全用途平均で4年連続の上昇。上昇幅拡大。 札仙広福では上昇幅がやや縮小。 概要は国土交通省にお任せします。 https://www.mlit.go.jp/report/…

本日、実務修習の修了考査の合格者が発表になりました。 まず、不動産鑑定士になるための道のりについて、簡単に説明しますと、 ①短答式試験 ↓ ②論文式試験 ↓ ③実務修習 ↓ ④修了考査 というプロセスを経ることになります。 ①短答式試験はマークシート方式で…

久しぶりの更新になりました。 更新頻度で業務の立て込み具合がばれてしまうかも知れません。 年が明けて初の更新になります。本年もよろしくお願いいたします。 本日、西日本新聞の一面から。 天神ビッグバンの目玉物件である「ワン・フクオカ・ビルディン…