日本の地価のことです。 全国的には、地価は上昇しているようです。 概要は、国土交通省より発表されております。 ↓↓↓令和8年地価公示結果の概要↓↓↓ https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001986093.pdf 全国平均では、全用途5年連続…

例年、年末に東証REIT指数を追いかけておりましたので、今年も。 年初からの上昇率はTOPIXや日経平均株価と同程度の動きと言えそうです。 金利上昇局面にあるのに、なぜ東証REIT指数は上昇したのか、という疑問には、インフレ上昇分を賃料へ転嫁するなど、不…

令和7年12月5日、国土交通省が高速道路会社へ、新宮スマートＩＣの事業許可を行ったと発表がありました。 古賀ＩＣと福岡ＩＣの間にできるようで、九州自動車道と並行する県道筑紫野古賀線が4車線化して、沿線に古賀物流団地があったり、もう、そこらじゅう…

毎年、この時期に発表されています。 7月1日時点の価格になりますので、3月頃に発表される地価公示（1月1日時点）とは半年の時間差があります。 今回の地価調査は、全国平均では4年連続の地価上昇、上昇幅も拡大となっております。 これをもう少し細かく見て…

このブログを始めて約4年半、このたびアクセス数が15,000に達しました。 ボチボチとしか更新しないにもかかわらず、いつもブログを読んでいただきまして、ありがとうございます。 10,000アクセスに達したら、まとまった文章を書こうと思っていたのですが、な…

公共事業の用地買収にあたって土地の買収価格を求めるのは、不動産鑑定士である場合もありますが、多くの場合、補償コンサルタントが事業者からの業務委託という形で行うことが多いです。 ところで、毎日新聞のスクープで、県道行橋添田線の整備に必要な事業…

福岡天神センタービルといえば、野村證券、りそな銀行、三井住友信託銀行をはじめとして、大手法律事務所や税理士法人、不動産・建設コンサルなど、有名企業が多数入居するビジネス拠点でした。 そのセンタービルが建替えのため、解体工事に入っていますが、…

もともと、区分所有という権利形態には無理があると思っています。 とある説明にも、民法で扱えないので、区分所有法という特別法が制定されているのだと書いてあります。 共用部分や共用敷地は区分所有者の共有になりますが、不動産を共有するとトラブルが…

専門職団体の研修会で、司法書士の先生による不動産の「引取サービス」に関するお話を聞いてきました。 通常の不動産取引では、売主が買主に不動産を引き渡し、買主が売主に購入代金を支払います。 一方、今回の議題となった引取サービスでは、所有者が引取…

おかげさまで、開業してから今日で丸3年となりました。 皆様に支え、助けていただいたおかげです。 改めて感謝申し上げます。 あっという間の3年でした。 明日は4年目の初日。 これからも全力投球でがんばってまいります。 どうぞ、よろしくお願いいたします…

ネットニュースに出てまいりました。 ネット上で確認できる情報だけでは、全容が分かりませんので、以下、あくまで私見です。 ネット上の報道で確認できる事件の概要は、山梨県が富士急行に貸している山中湖村の県有地（約440ヘクタール）の賃料をめぐり、山…

まだまだ地価の上昇が止まりません。 全国平均では、全用途平均で4年連続の上昇。上昇幅拡大。 三大都市圏でも、全用途平均で4年連続の上昇。上昇幅拡大。 札仙広福では上昇幅がやや縮小。 概要は国土交通省にお任せします。 https://www.mlit.go.jp/report/…

久しぶりの更新になりました。 更新頻度で業務の立て込み具合がばれてしまうかも知れません。 年が明けて初の更新になります。本年もよろしくお願いいたします。 本日、西日本新聞の一面から。 天神ビッグバンの目玉物件である「ワン・フクオカ・ビルディン…

さて、昨年も年末にリート指数を追いかけておりましたので、今年も。 Ｊリート各銘柄の業績は堅調に推移しているようですが、Ｊリート価格はこのところ下落しているようです。 その要因として、アメリカの長期金利の影響が挙げられています。今は落ち着いて…

不動産の調査においては、上下水道や都市ガス等の供給処理施設の整備の状態を調べます。 福岡県では、西部ガスの供給エリアに該当することが多いです。 したがって、必然的に、都市ガスの整備の状態を西部ガスに照会することになるわけです。 そして、これま…

本日、新聞に載っていた記事から。 那珂川市では、コミュニティバスの運行を委託していた西鉄の深刻な運転手不足により、運行の継続が困難になったということで、新しい交通体系に移行する方針です。 どう変わるかと申しますと、車両を小型化して、かつ、Ａ…

10,000アクセスを機に、まとまった文章を書かないといけない、と思いながら、更新が滞っておりました。 2か月も空いてしまいましたので、通常記事を更新することにしました。 本日の新聞に、国土交通省が2025年度から、老朽化したマンションの解体費用を支援…

先日、必要に迫られて、歓楽街の賃料を調査したのですが、私の楽しみは事例を収集することよりも、収集した賃料を分析することです。 たとえば、賃料と築年数の関係。 これは、予想通り、築年数が新しいほど、賃料が高くなる傾向が認められました。 賃料と賃…

市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域と定められており（都市計画法第7条）、原則として建物が建てられないエリアです。 一方、都市計画法第34条第12号では、市街化調整区域であっても、条例で区域を決めて、開発を行う、すなわち建物を建てることがで…

新年度になりまして、当事務所もおかげさまで三年目に突入しました。 お取引先などからも人事異動のお知らせが届き、新しいスタートの時期を実感しております。 ところで、新年度から新しく始まった制度が、相続登記の義務化です。 以前から周知されておりま…

毎年、3月下旬に発表されますが、あくまで1月1日時点の価格です。 福岡県は今年もアゲアゲとなっております。 7月1日には相続税路線価が発表されますが、これも1月1日時点の価格となります。 したがって、7月に発表されますが、地価公示と同じ発表内容をなぞ…

商業施設にとって立地条件は重要で、たとえばロードサイドでは、まずはそこに商業施設があることを認識してもらえる、ということが必要です。 ガソリンスタンドやファミレス、コンビニなどのサインポールは高くて大きいのが一般的です。 先日、イオンモール…

本日、熊本県のTSMC第1工場が開所したというニュースがありました。 TSMC進出により、菊陽町の地価も既に大きな影響を受けています。 一方で、周辺の道路やバスなどの交通インフラが追い付かず、大渋滞が発生しているというニュースも出ています。 世界的大…

これまで、相続した空き家の売却益のうち、3,000万円が実質非課税となる譲渡所得税の特例がありました。 ただし、いろいろと要件がありまして、ざっくり言いますと、旧耐震基準で建った危険な空き家を ①耐震改修して売る ②取り壊して更地にして売る のいずれ…

あっという間に新年も10日ほどが過ぎております。 今年はじめての更新ということで、今年もよろしくお願いいたします。 ところで、今朝の新聞に気になる記事が載っておりましたので、ご紹介いたします。 土砂災害警戒区域というものがございます。 土石流や…

2023年も残りわずかとなりました。 思えば、一年あっという間に通り過ぎていく感覚です。 2023年もありがたいことに、たくさんの方に出会い、大いに助けていただきながら、なんとかやって来られました。 このブログを読んでくださっている皆様をはじめとしま…

更新が滞っておりました。 先日、所用で九州大学に行ってまいりました。 私の母校なのですが、移転後の伊都キャンパスに入るのは初めてでした。 守衛さんに駐車場をご案内いただいたのですが、 「上にあがると、おおおおおおおおおおきい駐車場があります」 …

今日の朝刊で、 政府は、高速道路のインターチェンジや幹線道路の周辺で、倉庫など物流施設を整備しやすくするため、規制を年内にも緩和する方針を固めた。 対象となるのは、主に郊外のIC周辺などに広がる「市街化調整区域」。無秩序な都市開発を防ぐため、…

昨日の新聞に載っていた記事からです。 相続した土地を国庫に帰属させることができる、いわゆる相続土地国庫帰属制度は、本年令和5年4月27日に始まった制度ですが、手続きや要件が厳しいという噂でした。 この制度が始まってから8月末までの段階で885件の申…

毎年、この時期に発表される地価調査。 地価公示と半年ちがいの各年7/1時点の地価を定点観測する制度です。 福岡県は相変わらず好調という結果になっております。 都道府県別でみると、商業地の平均変動率は全国1位。住宅地と工業地が全国2位。 割安感のある…