スケールの大きなタイトルを掲げてしまいました。
こんなテーマ、分厚い本1冊分でも足りません。
私が考える不動産価格形成理論を、極限まで要約したいと思います。
先日、地価公示が発表されまして、この1年、地価が上がったとか下がったとか、少しだけ話題になっています。
同じ不動産なのに価格が上がったり下がったり。
なぜでしょうか。
不動産鑑定評価基準には、第4章「不動産の価格に関する諸原則」として、価格形成過程にみられる11の法則性が列挙されています。
ご紹介しますと、
〇需要と供給の原則
〇変動の原則
〇代替の原則
〇最有効使用の原則
〇均衡の原則
〇収益逓増及び逓減の原則
〇収益配分の原則
〇寄与の原則
〇適合の原則
〇競争の原則
〇予測の原則
です。
受験生のみなさんは当然のように、この11の原則とその内容を丸暗記しています。
もちろん、不動産の価格形成過程において、これらの原則がかかわってきますが、究極に要約すると、
不動産の価格は「需要と供給」によって決まります。
既に400字以上書いていますが、要約すると、上の1行になります。
次回、もう少し突っ込んだ私見を述べていきたいと思います。
