ダブルアクセスという価格形成要因

駅までの距離というのは、土地の価格を決める大切な要素です。

ここ福岡では、ＪＲのほかに市営地下鉄、西鉄、平成筑豊鉄道、北九州モノレールなどが走っています。

たとえば、春日市や大野城市あたりの住宅地の立地条件を考えた場合、

①西鉄「春日原」駅　400ｍ

②西鉄「春日原」駅　800ｍ

では、どちらの方が立地条件がよいと言えるでしょうか。

駅までの距離だけを考えると、①で異論はないと思います。

それでは、

①西鉄「春日原」駅　400ｍ　＋　ＪＲ「春日」駅　1,200ｍ

②西鉄「春日原」駅　800ｍ　＋　ＪＲ「春日」駅　800ｍ

③西鉄「春日原」駅　1,200ｍ　＋　ＪＲ「春日」駅　400ｍ

だと、どうでしょう。

西鉄は天神地区に通じます。

ＪＲは博多地区に通じます。

ですから、天神地区に通勤する人は①、博多地区に通勤する人は③が便利でしょう。

そこで、一般論として、どれが優位なのか。

私には正解は分かりません。

みなさんもちょっと考えていただければ、と思います。