新年あけましておめでとうございます。
今年はどんな年になるでしょうか。
不動産の行方を予測するうえでは、借入金利が重要な要素になります。
まずは、昨年2022年の住宅ローン金利の推移を振り返ります。
住宅ローン専門金融機関アルヒのホームページによりますと、
・機構団信加入
・借入期間21~35年
の条件下で、フラット35の金利(年利)は以下のとおりでした。
2022.1 :1.30%
2022.2 :1.35%
2022.3 :1.43%
2022.4 :1.44%
2022.5 :1.48%
2022.6 :1.49%
2022.7 :1.51%
2022.8 :1.53%
2022.9 :1.52%
2022.10:1.48%
2022.11:1.54%
2022.12:1.65%
2021年の月別では、1.28~1.37%、2020年の月別では、1.24~1.32%ですから、少しずつ金利が上がってきていることが分かります。
住宅ローンですと、月々に返済できる金額には限りがありますから、金利が上がると金利の部分が増えて、そうすると、元本部分が小さくなります。
ですから、理屈上は、金利が上がると、不動産の価格は下がるということになります。
先日、日銀が長期金利変動幅を0.25%から0.5%に拡大しましたが、これには識者の方が様々な解釈をされています。
今後の金利の動きに注目です。
それでは皆様、本年もよろしくお願い申し上げます。