さて、昨年も年末にリート指数を追いかけておりましたので、今年も。 Ｊリート各銘柄の業績は堅調に推移しているようですが、Ｊリート価格はこのところ下落しているようです。 その要因として、アメリカの長期金利の影響が挙げられています。今は落ち着いて…

不動産の調査においては、上下水道や都市ガス等の供給処理施設の整備の状態を調べます。 福岡県では、西部ガスの供給エリアに該当することが多いです。 したがって、必然的に、都市ガスの整備の状態を西部ガスに照会することになるわけです。 そして、これま…

本日、新聞に載っていた記事から。 那珂川市では、コミュニティバスの運行を委託していた西鉄の深刻な運転手不足により、運行の継続が困難になったということで、新しい交通体系に移行する方針です。 どう変わるかと申しますと、車両を小型化して、かつ、Ａ…

昨日、不動産鑑定士試験の合格発表がありました。 まずは、147名の合格者のみなさま、おめでとうございます。 今年の合格者の平均年齢が33.1歳。 私が合格した平成25年はたしか34.8歳でしたから、少しずつ下がっているようです。 試験内容も、実務のみならず…

以前、タワマン節税において、いわゆる「伝家の宝刀」と言われる財産評価基本通達総則6項を適用した国側が勝った裁判がありました。 https://blog.hatena.ne.jp/hudousankanteishi/hudousankanteishi.hatenablog.jp/edit?entry=13574176438102648343 今回は…

ネット記事から。 全国の50代を対象に「憧れる士業はどれですか」というテーマで行われたアンケートの結果です。 11位 海事代理士 10位 中小企業診断士 8位 社会保険労務士 8位 行政書士 7位 土地家屋調査士 6位 弁理士 5位 不動産鑑定士 4位 税理士 3位 司…

10,000アクセスを機に、まとまった文章を書かないといけない、と思いながら、更新が滞っておりました。 2か月も空いてしまいましたので、通常記事を更新することにしました。 本日の新聞に、国土交通省が2025年度から、老朽化したマンションの解体費用を支援…

合格してから何年が経つでしょうか。 不動産鑑定五訓の中に、 「常に能力・資質の向上をはかり、自己研鑽に努めなければならない」 という言葉がございます。 しかし、試験という観点からは、資格者の多くが、合格直後に最も能力が上がっており、時間が経つ…

かしいかえん1（R6.6.8） かしいかえん2（R6.6.8） 福岡市に残る最大の再開発用地といえば、九州大学の箱崎キャンパス跡地で、九州大学の発表によりますと、その広さは約42.6㏊。 もうひとつ、大規模な再開発候補地がかしいかえん跡地で、こちらは約12.3㏊。…

先日、必要に迫られて、歓楽街の賃料を調査したのですが、私の楽しみは事例を収集することよりも、収集した賃料を分析することです。 たとえば、賃料と築年数の関係。 これは、予想通り、築年数が新しいほど、賃料が高くなる傾向が認められました。 賃料と賃…

市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域と定められており（都市計画法第7条）、原則として建物が建てられないエリアです。 一方、都市計画法第34条第12号では、市街化調整区域であっても、条例で区域を決めて、開発を行う、すなわち建物を建てることがで…

昨日、九州大学箱崎キャンパス跡地の再開発を行う事業者の優先交渉権者が決定したという報道がありました。 ところで、歴史ある大学の優位性として、都心に大規模な土地を保有している、という点が挙げられると思います。 たとえば、今後、東京大学や京都大…

新年度になりまして、当事務所もおかげさまで三年目に突入しました。 お取引先などからも人事異動のお知らせが届き、新しいスタートの時期を実感しております。 ところで、新年度から新しく始まった制度が、相続登記の義務化です。 以前から周知されておりま…

毎年、3月下旬に発表されますが、あくまで1月1日時点の価格です。 福岡県は今年もアゲアゲとなっております。 7月1日には相続税路線価が発表されますが、これも1月1日時点の価格となります。 したがって、7月に発表されますが、地価公示と同じ発表内容をなぞ…

2024年3月16日、西鉄天神大牟田線に「桜並木」駅という新駅が開業しました。 地図で見ると分かりますが、「雑餉隈」駅、ＪＲ「南福岡」駅のすぐ近くで、「春日原」駅までも歩ける距離です。 ニュースでは、西鉄天神大牟田線14年ぶりの新駅開業と書かれており…

商業施設にとって立地条件は重要で、たとえばロードサイドでは、まずはそこに商業施設があることを認識してもらえる、ということが必要です。 ガソリンスタンドやファミレス、コンビニなどのサインポールは高くて大きいのが一般的です。 先日、イオンモール…

本日、熊本県のTSMC第1工場が開所したというニュースがありました。 TSMC進出により、菊陽町の地価も既に大きな影響を受けています。 一方で、周辺の道路やバスなどの交通インフラが追い付かず、大渋滞が発生しているというニュースも出ています。 世界的大…

最近、更新できておりませんでした。 今日は、小倉城を見下ろすことができるスポットを発見しましたので、写真を。 小倉城 https://t-kantei.sakura.ne.jp

福岡市役所に行ったついでに、一枚撮ってきました。 少し目を離しているうちに、街の景色がどんどん変わっていきます。 ワンフクオカビルディング？ https://t-kantei.sakura.ne.jp

これまで、相続した空き家の売却益のうち、3,000万円が実質非課税となる譲渡所得税の特例がありました。 ただし、いろいろと要件がありまして、ざっくり言いますと、旧耐震基準で建った危険な空き家を ①耐震改修して売る ②取り壊して更地にして売る のいずれ…

あっという間に新年も10日ほどが過ぎております。 今年はじめての更新ということで、今年もよろしくお願いいたします。 ところで、今朝の新聞に気になる記事が載っておりましたので、ご紹介いたします。 土砂災害警戒区域というものがございます。 土石流や…