同業者から相談された案件です。
相当にマニアックな内容です。あらかじめ、ご了承ください。
相談内容は、
前任者が底地の鑑定評価書を残して退職した。
同一の不動産を再評価してほしいという依頼が来ている。
前任者が書いた評価書の中に、
2.5％と6.0％、
2通りの利回りが出てくる。
なぜ、異なる利回りが同じ不動産に対して出てくるのか、読み方が分からない。
という内容でした。
不動産鑑定士なのに、そんなことも分からないのか、と言わないでいただきたい。
眼科のお医者さんは骨折に詳しくないだろうし、整形外科のお医者さんは白内障には詳しくないでしょう。
で、結論から申しますと、
2.5％というのは、更地価格に対する利回りで、
6.0％というのは、底地価格に対する利回り
ということで解決を見たのですが、このように、「利回り」と一言で片づけてしまうと、更地価格に対する利回りなのか、底地価格に対する利回りなのかで、意味合いが全然違ってきますので、プロとして、確実に確認しないといけないところ、思い込みを捨てないといけないところであると、改めて勉強になった件でした。
