夕方のニュースで、福岡県の地価上昇率が2年連続で日本一だったと報じています。
3月に発表されるのが地価公示。
9月に発表されるのが地価調査。
今回、発表されているのは地価調査の方です。
私もかかわらせていただいております。
不動産鑑定士の仕事は？と聞かれたら、日本の地価を決めています！と答える同業者がいます。
そのくらい、不動産鑑定士にとって重要な業務です。
さて、今日は価格時点についてご説明します。
不動産の価格は、日々変化しています。
ですから、不動産の価格を判定しようと思ったら、いつ時点の価格なのかを確定する必要があります。
地価公示は毎年1月1日時点の価格を求めて、3月に発表しています。
地価調査は毎年7月1日時点の価格を求めて、9月に発表しています。
毎年、同じ地点を定点観測することで、前年より何パーセント上昇したとか下落したとか、比較が可能になります。
ちなみに、相続税路線価が発表されたときにも、地価が上昇したとか下落したとか、ニュースになりますが、相続税路線価は毎年1月1日時点の価格を求めて、7月に発表されます。
